Hyresavtal – Allt du måste veta innan du skriver på (Guide 2026)

Ett hyresavtal är nyckeln till ditt nya hem – men också din viktigaste trygghet om något går snett. Vad ska egentligen stå med i kontraktet? Är ett muntligt avtal giltigt? Och hur vet du att du inte betalar ockerhyra?

Här på Hittabostad.se går vi igenom allt du behöver veta om hyresavtal, så att du kan skriva på med gott samvete och sova gott om natten.

Muntligt eller skriftligt hyresavtal – Vad gäller?

Enligt hyreslagen är ett muntligt avtal faktiskt lika giltigt som ett skriftligt. Men låt oss vara tydliga: Vi rekommenderar aldrig enbart muntliga avtal.

Varför? Om det uppstår en konflikt om hyran, uppsägningstiden eller vem som ska stå för reparationer, blir det snabbt ord mot ord. Som hyresgäst har du dessutom alltid laglig rätt att kräva att ett skriftligt hyresavtal upprättas.

Checklista: Detta ska finnas med i hyreskontraktet

Oavsett om du hyr i första hand eller andra hand, ska kontraktet vara tydligt. Innan du tar fram pennan (eller BankID), kontrollera att dessa punkter finns med:

• Parterna: Fullständiga namn och personnummer på både hyresvärd och hyresgäst.
• Objektet: Vilken lägenhet gäller det? (Adress, lägenhetsnummer, antal rum och boyta).
• Hyran: Exakt belopp och vad som ingår (el, vatten, värme, internet). Ska hyran betalas i förskott?
• Hyrestid: Från vilket datum gäller avtalet? Gäller det tillsvidare eller en bestämd tidsperiod?
• Uppsägningstid: Hur lång tid i förväg måste du säga upp lägenheten? (Enligt lag har du som hyresgäst oftast 3 månaders uppsägningstid, men vid inneboende/andrahand kan kortare tider avtalas).
• Skick och inventarier: Hyrs bostaden ut möblerad eller omöblerad?

Särskilt viktigt vid andrahandsuthyrning

Att hyra i andra hand är extremt vanligt idag, men här finns det fler fallgropar. För att ditt hyresavtal ska vara giltigt ”på riktigt” krävs att förstahandshyresgästen har fått ett godkännande från sin hyresvärd eller bostadsrättsförening.

Utan detta godkännande riskerar ni båda att bli vräkta. Be alltid att få se det skriftliga godkännandet innan du skriver på.

Inventarielista och Besiktningsprotokoll

Detta är momentet många slarvar med – och som skapar mest bråk när man flyttar ut. När du får nycklarna:

1. Gör en inventarielista: Om lägenheten är möblerad, gå igenom allt. Finns det fläckar på soffan? Är bordet repigt? Skriv ner det!
2. Fotografera skador: Ta bilder på eventuella skador på golv, väggar och vitvaror innan du flyttar in dina saker. Då kan hyresvärden inte kräva ersättning för dessa när du flyttar ut.
3. Skriv under: Båda parter bör signera en lista över befintliga skador.

Uppsägning av hyresavtal

Ett hyresavtal gäller oftast tillsvidare, men kan sägas upp av båda parter.

• För hyresgästen: Du har normalt sett 3 månaders uppsägningstid (vid förstahandskontrakt), men lagen är tvingande till din fördel. Det betyder att även om det står ”5 års bindningstid” i kontraktet, har du oftast rätt att säga upp det tidigare.
• För hyresvärden: En hyresvärd har betydligt svårare att säga upp en hyresgäst på grund av det som kallas besittningsskydd. Vid andrahandsuthyrning som pågår längre än 2 år kan besittningsskyddet träda in, om man inte avtalat bort det separat.

Sammanfattning – Skriv aldrig på i stress

Bostadsmarknaden kan vara stressig, och det är lätt att känna att man måste ”slå till” direkt. Men ett hyresavtal är ett juridiskt dokument.

Läs igenom noga. Kontrollera att hyresvärden har tillstånd att hyra ut. Och se till att allt ni kommit överens om muntligt också står på pappret.

Redo att hitta ditt nästa boende? På Hittabostad.se samlar vi trygga annonser för dig som vill hyra.